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En 2024, le marché immobilier sera à un tournant. Les taux d’intérêt, qui ont longtemps été maintenus à des niveaux historiquement bas, commencent à montrer des signes de hausse. Cette tendance va rendre l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux acheteurs, en particulier les primo-accédants. De leur côté, les banques adoptent désormais une approche plus prudente dans l’octroi de crédits immobiliers, ce qui va freiner la demande.
Immobilier en 2024 : une bulle prête à éclater ?
La flambée des prix de l’immobilier au cours des dernières années a mis en lumière un décalage croissant entre les prix et la réalité économique des ménages. Dans de nombreuses régions, les prix des maisons ont atteint des sommets, rendant l’accession à la propriété un rêve lointain pour de nombreux acquéreurs potentiels. Les investisseurs qui avaient misé sur une appréciation continue des valeurs immobilières pourraient se retrouver dans une position délicate si la bulle immobilière venait à éclater.
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Sans oublier que la crise sanitaire a engendré une crise économique dont les effets sont encore présents. Les pertes d’emplois et la précarité pourraient dissuader les acheteurs potentiels avec pour conséquence un ralentissement de l’activité immobilière. Les mesures de soutien gouvernementales qui ont aidé à maintenir une certaine stabilité sur le marché immobilier durant la pandémie pourraient, quant à elles, prendre fin, ce qui ne manquerait pas d’ajouter une pression supplémentaire sur le secteur…
Les signes avant-coureurs d’une correction du marché sont palpables
Les chiffres du marché reflètent également une tendance à la baisse. Les ventes de maisons neuves et anciennes ont montré un ralentissement dans certains secteurs, et le stock de logements disponibles commence à augmenter, signe d’un marché moins dynamique. Certains experts anticipent une baisse des rendements locatifs. Le risque ? Décourager les investissements dans l’immobilier locatif.
Dans ce contexte, la question de la résilience du marché immobilier en 2024 se pose avec acuité. Les politiques gouvernementales en matière de logement, l’évolution des taux d’intérêt et la santé économique globale seront des facteurs déterminants dans la trajectoire future du marché. Si certaines régions peuvent encore connaître une croissance, les signes avant-coureurs d’un ralentissement, voire d’une correction du marché immobilier, sont palpables.
Les perspectives pour le marché immobilier en 2024 en France semblent indiquer une tendance à la baisse, exacerbée par plusieurs facteurs :
Baisse des prix
- La tendance à la baisse des prix de l’immobilier devrait non seulement se poursuivre mais aussi s’accélérer en 2024, avec une baisse moyenne estimée à 4%.
Volume des transactions
- Le volume des transactions immobilières est attendu en baisse (environ 800 000 ventes d’ici à septembre 2024).
- Un recul de 10% des transactions est également anticipé pour 2024.
Conditions de financement
- L’intensification des exigences relatives aux conditions de financement est un facteur clé qui va influencer le marché.
- Une certaine amélioration pourrait être apportée par la reconstitution des marges bancaires, ce qui assouplirait les conditions d’octroi des crédits.
Marché locatif
- Le marché locatif connaît une tension due au durcissement des conditions de financement.
Demande limitée
- La demande pourrait rester contrainte et principalement limitée aux secundo-accédants, ce qui signifie que ceux qui achètent leur deuxième maison ou plus sont plus susceptibles d’être actifs sur le marché, alors que les primo-accédants pourraient avoir des difficultés à entrer sur le marché.
Offre de biens immobiliers
- En raison de la demande limitée, le volume de biens proposés à la vente pourrait continuer d’augmenter.
Ces éléments pointent clairement vers un ralentissement du marché immobilier en 2024. Cette situation pourrait être influencée par les conditions de financement plus strictes, une baisse continue des prix de l’immobilier et une diminution du volume des transactions.
L’année 2024 pourrait donc bien être un tournant pour le secteur immobilier. Selon de nombreux experts, les acteurs du marché vont faire preuve de prudence et les acheteurs potentiels évalueront soigneusement leur position avant de s’engager dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Bonjour,
Même solvable, ce qui sera de plus en plus rare, l’écart énorme entre le prix spéculatif d’un bien et celui relatif à la valeur vénale du même bien, refroidira énormément les acheteurs.
En effet, la quasi totalité des vendeurs pensent encore que leur bien vaut de l’or et ne s’étonnent pas de na pas arriver à le vendre.
Je suis un acheteur qui paye au comptant mais pas un pigeon. Je prends donc tout mon temps et je fais des propositions de l’ordre de 20% de moins, à prendre ou à laisser, cela ne me pose aucun problème!
Cordialement.
Zizou, tu va prendre to temps de payer ton loyer tous les mois pendant encore 10 ans et de risquer de te faire voler ton argent liquide par l’etat afin d’eponger sa dette. Tu es pris au piege!
on manipule les gens avec ces articles incomplets !
ce n’est pas seulement a cause des taux d’intérêts que le marché se restreint , il y a aussi toutes ces normes qui s’agglutinent sur les propriétaires, sous la pression des écolos et des administrations pour ce qui concerne la sécurité, alors d’un coté on empêche un bien de se louer au prix nécessaire a son amortissement , et en même temps on augmente l’impôt foncier , les normes thermiques et de sécurité, les diagnostiques de toutes sortent, l’imposition sur les locations, les prix des matériaux flambent X 3 ou 4 , donc comment entretenir ou rénover et vendre ou louer a un prix raisonnable ?
et pardessus tout ça on a les taux d’intérêts et des banques frileuses!
c’est l’état et son inconscience, voir son incompétence , qui est en train de provoquer une catastrophe dont on va mettre des années a se remettre
Regarder l’évolution des prix de l’immobilier ces 20 derniers années… On est hors sol, tout cela va s’écrouler.
Ouf on va revenir à des prix accessibles.
Depuis des années on a cessé de dire que l’immobilier ne baissera pas. Tes taux d’intérêt au plus bas pour permettre à l’état de creuser sa dette. A ce jour tous les artifices pour permettre aux ménages de de devenir propriétaires et entretenir une hausse des prix du marché ont été utilisés. La bulle va se dégonfler, une hausse des prix de 60% depuis 2017 et même 100% depuis début 2000. Le PIB a progressé lui de son côté de moins de 50% sur 25ans, la dette atteint des sommets. Et on nous répète tous les jours à la télé que l’économie française résiste bien! Quand la réalité va nous exploser au visage ça va faire du dégât. 2024 ça va faire mal et l’immobilier n’y échappera pas.
Bonjour.oui l immobilier n’est plus une valeurs refuge et très surévaluer .
Dans un pays en faillite, avec une dette souveraine de 6600 milliards ,oui actifs disponibles 4400milliards donc en faillite officiellement .
Le krach immobilier est inévitable ,donc n acheter pas et tant pis pource qui ce sont fait avoir .
Les moutons resterons des moutons pour être sans aucune culture économiques
Les krachs qui vont suivre bourse ,immo,actions vont avaler les richesses créer ces dernières années .
La destruction de la valeur monétaires par l impression a outrance ne laisse plus aucun doute sur l avenir de leuro et l Europe. Un effondrement économique ,monétaires ,financiers et politique en perspective.
La valeurs réelle de l immobilier ?moins 45% generale
Vous rêvez. On emprunte à taux réel négatif et il n’y a plus de foncier. Et les taux vont se détendre. Les volumes de transactions sont en baisse mais restent bien supérieurs à la moyenne historique.
Toi tu n’as rien compris