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Quand les agences immobilières refusent la transparence

Charles Montségur

A compter du 1er avril, les agences immobilières doivent afficher clairement sur leurs annonces le montant de leurs commissions sur la vente d'un bien. Cette mesure n'est pas vraiment du goût des syndicats des professionnels de l'immobilier. Et pour cause !

L’affichage des prix TTC

Les professionnels doivent afficher les prix toutes taxes comprises de l’ensemble de leurs prestations, en précisant quelle partie doit payer cette rémunération.

 

Lorsque les prix sont proportionnels au montant du prix de vente ou du loyer, les professionnels doivent afficher « le ou les montants prélevés, en précisant, le cas échéant, les tranches de prix correspondantes, et faire apparaître tous les éléments permettant de calculer les prix ».

 

L’affichage des prix, proportionnels ou non, est obligatoire :

- à l’entrée des agences immobilières et autres établissements recevant des clients ;
- sur les vitrines des établissements ;
- sur les vitrines publicitaires situées en dehors des établissements ;
- sur les sites Internet des professionnels et leurs annonces en ligne.

 

Ces dispositions, censée réglementer l'affichage des prix, passent mal chez les professionnels de l'immobilier qui reprochent à la législation de rendre les annonces illisibles. Plusieurs syndicats dont la Fnaim déplorent ainsi un « excès d’informations obligatoires », susceptible de nuire « à l’information […], en particulier pour les annonces de location qui risquent de perdre en pertinence ».

La start-up Houzfinder crie au scandale

 

Lancée début 2017, la start-up Houzfinder combat les abus des agences immobilières en permettant aux propriétaires de vendre eux-mêmes leur bien... sans frais.

Pour Fabrice Vaupré, co-fondateur de Houzfinder, le refus des professionnels de l'immobilier d'afficher clairement les prix n'est pas étonnant : « Le choix des professionnels me semble clair, et pour cause... Jusqu'ici, il leur suffisait d'indiquer le prix de vente en précisant seulement la mention FAI (frais d'agence inclus), ou, dans le cas ou les honoraires étaient à la charge de l'acquéreur, le pourcentage qu'ils représentaient. Quand on parle d'une commission de 4 ou 5%, cela semble abstrait. Mais lorsqu'on remplace ce pourcentage par le prix réel, cela change tout. »

 

« Il n'est plus acceptable de payer des sommes totalement injustifiées pour un service aussi léger »

 

Vendre un bien immobilier via une agence coûte cher, très cher même : 10.000 € en moyenne sur l'ensemble du territoire, mais souvent beaucoup plus, en particulier dans les grandes métropoles. A Paris, par exemple, la vente d'un appartement de 4 pièces se négociant aux alentours de 600.000 € déclenchera le paiement d'une commission avoisinant les... 30.000 € !

 

« Forcément, les gens vont se poser des questions en voyant de tels tarifs inscrits sur les annonces, s'emporte Fabrice Vaupré. Quel service est aujourd'hui facturé à ce prix-là en France ? La réponse est simple : aucun ! Il n'est plus acceptable de payer des sommes totalement injustifiées pour un service aussi léger. En effet, l'agence immobilière se contente d'estimer un bien, de publier une annonce et d'organiser quelques visites ! »

 

En s'attaquant ainsi aux abus des agences immobilières, Houzfinder espère rendre du pouvoir d'achat aux ménages et offrir aux particuliers qui souhaitent vendre leur bien une alternative efficace et gratuite.

Pour suivre @houzfinder sur le réseau Twitter

 

 

 

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